南京临街住宅改成经营用房，房屋征收时按住宅补还是按商铺算？
一、"住改非"征收，到底按什么算？
先看登记用途，再看实际经营。临街住宅改成商铺、开了店的，征收时征收方往往只认登记簿上的"住宅"，把经营损失一笔带过。以南京某老城区沿街住户为例（化名，宣传示例），前店后家经营多年，征收方只按住宅用途算房屋价值，停业损失、搬迁费一概不谈；住户把营业执照、纳税记录、连续经营流水整理齐全，依法主张停产停业损失。具体结果以个案为准，这里讲的是口径和举证。
二、停产停业损失，要哪些证据？
条例第二十三条说的"停业前效益"，靠的是经营材料：营业执照、纳税记录、连续经营流水、进货出货单据、房屋租赁合同。这些材料不是给征收方看的摆设，是谈补偿、做评估时的依据。材料齐不齐，直接影响这一块能谈多少。
三、登记是住宅、实际开店，能主张经营补偿吗？
能主张，但不是自动按商铺市场价算。房屋价值部分一般还是按登记用途和评估结果走；停产停业损失按实际经营情况主张，经营时间越长、材料越全，越有谈的空间。别把"登记是住宅"当成放弃经营损失的理由。
四、补偿谈不拢，还有几步可以走？
先谈，谈不动就要书面方案、留痕；对评估结果有异议，依法申请复核或专家鉴定；对补偿决定不服，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。程序有期限，别拖着，拖过去的是自己的权利；谈不拢就及时维权，越早启动越主动。
常见问题
住改非房屋被征收，按住宅补还是按商铺补？
以登记用途为基础，结合实际经营事实综合认定。房屋价值按评估确定，停产停业损失是法定补偿项目；有营业执照、纳税记录、连续经营事实的，停产停业损失和搬迁费不能一刀切抹掉。
住改非房的停产停业损失，要拿什么证据？
营业执照、纳税记录、连续经营流水、房屋租金或租赁合同、进货出货单据等能证明持续经营的资料，尽量提前收集齐。
登记用途是住宅，实际开店，能主张经营补偿吗？
能主张，但不是自动按商铺市场价算。停产停业损失依据条例第二十三条，按停产停业期限、停业前效益等因素确定，经营事实越完整，主张越有依据。
没有营业执照的经营，还能主张停产停业损失吗？
难度更大，要看实际经营事实能否证明。无证经营的合法性本身有争议，但实际投入、装修、经营流水等材料可以一并整理，供协商或评估参考。
补偿谈不拢，后面还能走哪些程序？
先协商、要求书面方案，对评估结果有异议的可依法申请复核或鉴定；对补偿决定不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼，注意别把法定期限拖过；拖着不处理的，早维权比晚维权强。
免责声明：本文依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号，2011年1月21日施行）等官方发布文本整理，仅供普法参考，所引标准以当地人民政府最新公布文件及评估结果为准，不构成对具体案件的法律意见。文中案例均为脱敏宣传示例，不指向真实当事人，不承诺案件结果。相关阅读：苏州工业园区企业厂房被征收，停产停业损失怎么算？、南京房屋被征收，对评估结果不服怎么办？、更多圣运资讯、业务领域、华东案例、联系我们。