上海房子被征收，补偿项目有哪几项？标准怎么算？

上海老城厢更新、旧改征收，动迁补偿怎么算，是每户最关心的事。这篇把补偿构成、评估标准和程序底线讲清楚，签字前先对照。

房屋征收补偿有哪几项？

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿包括三块：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法。

房屋价值补偿是大头，搬迁费、过渡费、停产停业损失分别单算，别被混在一起谈。

房屋价值按什么标准算？

由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

上海征收适用《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（市政府令第71号，2024-04-02第13号令、2025-01-08第15号令修正），具体评估规则按该细则执行。

评估结果不满意怎么办？

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估；对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

评估环节最能影响最终补偿，评估机构选定、评估方法、时点都要留神，别轻易对评估结果签字确认。

先搬迁还是先补偿？

先补偿、后搬迁。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。遇到这类情况，属于违法强推，可以依法维权。

不签协议能强拆吗？

不能直接强拆。签约期限内达不成补偿协议的，由市、县级人民政府作出补偿决定；被征收人不复议不诉讼又不搬迁的，由作出房屋征收决定的政府依法申请人民法院强制执行。

也就是说，强拆必须走"政府作出补偿决定+法院裁定"的程序，程序不到位就是违法。

宣传示例

上海某区居民李先生（化名）房屋被纳入征收范围，评估结果明显低于同地段二手房成交价。律师协助其对评估报告提出复核申请，并全程核对补偿协议中的房屋价值、搬迁费、临时安置费等分项，最终补偿方案作出调整。个案结果取决于证据和具体案情，宣传示例仅供参考，不承诺结果。

常见问题

免责声明：本文依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十七条、第十九条、第二十七条，《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（市政府令第71号，2024-04-02第13号令、2025-01-08第15号令修正）整理，仅供普法参考，不构成对具体案件的法律意见；文中居民为宣传示例，已化名脱敏，不承诺案件结果。同类问题可结合业务领域与华东案例进一步了解，或阅读苏州厂房停产停业损失分析。