上海国有土地上的房子被征收，补偿包括哪些项目？评估不满意怎么办？

先把两个文件的关系说清楚：国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）是上位依据，上海的《实施细则》（市政府令第71号）按上海实际作了细化。被征收人看补偿项目、算补偿金额，主要对照征收补偿方案和这两份文件。

一、补偿到底有哪几项？

常见的有这几块：一是被征收房屋价值的补偿，按评估确定；二是因搬迁产生的搬迁费；三是临时安置费，选择产权调换的在过渡期内也涉及；四是停产停业损失补偿，经营性房屋符合条件可以主张；五是按方案给予的补贴和奖励。

不同项目、不同方案，具体项目和金额不一样。拿到补偿方案先逐项核对，别只看总数。

二、评估不满意，怎么提异议？

房屋价值是补偿的大头，评估低了直接影响到手补偿。对评估确定的房屋价值有异议的，可以申请复核评估；对复核结果仍有异议的，还可以申请专家委员会鉴定。程序有明确的期限要求，收到评估报告后要及时提出，别错过。

提异议要留痕：书面申请、收件回执、往来记录都收好。装修投入、房屋区位、类似房屋成交价等材料，都是争取合理评估的佐证。

三、补偿谈不拢，政府下了补偿决定怎么办？

签约期限内达不成补偿协议的，政府可以依法作出补偿决定并公告。对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼，在法定期限内启动就行。

这一阶段最要抓紧：征收决定、补偿方案、评估报告、送达凭证，材料齐了才谈得上维权。

四、想维权，先确认这几件事

一看主体：征收项目是否合法立项、有没有依法作出征收决定；二看程序：有没有依法公告补偿方案、组织听证或征求意见；三看评估：评估机构是否依法选定、报告有没有漏项；四看金额：补偿是否覆盖了房屋价值加各项损失。这四件事理清了，方向就清楚了。

宣传示例：上海某区居民（化名）房屋被纳入征收范围，评估报告遗漏了其经营用房的停产停业损失。其依法提出复核申请并提供经营凭证，征收方重新核对了补偿项目。个案结果取决于征收方案与证据情况，宣传示例仅供参考，不承诺结果。

五、签约前注意什么？

补偿协议要把项目、金额、支付时间、搬迁期限写清楚；奖励和补贴的条件逐条核对；口头承诺一律落到纸面。有疑问先问清、看明文，别在空白协议或纯口头承诺上签字。真的谈不拢，法律程序是兜底，别放弃。

免责声明：本文依据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（市政府令第71号）、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）等官方发布文本整理，仅供普法参考；案例为脱敏宣传示例，不构成对具体案件结果的承诺。具体补偿项目以征收补偿方案和最新发布文件为准。