无锡房子刚被纳入征收范围，还能买卖、装修、加建吗？哪些行为不给补偿？
无锡这几年老城更新、轨道交通、片区改造一个接一个，不少居民刚收到"拟征收范围公告"就开始琢磨：趁现在赶紧加盖一层、把阳台封起来、把商铺装好，是不是能多拿补偿？这篇把征收范围的规矩讲清楚，少走弯路。
一、征收范围定了，哪些行为会被拦下？
按590号令第十五条，征收范围确定后，新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途，都属于不当增加补偿费用的行为，明令禁止，违反的一律不予补偿。第十六条进一步规定，暂停办理新建、扩建、改建、改变房屋用途、权属变更等手续，暂停期限最长不超过1年。也就是说，公告一出，很多"操作"在法律上就堵死了。
二、已经在装修、加建的，钱能算进补偿吗？
看时间点。征收范围确定之前就合法存在、有投入的装修和附着物，按评估依法补偿；范围确定之后抢建、抢装、突击加建的，属于"不当增加补偿费用"，一般不予补偿。宣传示例：无锡某区老吴（化名）收到征收范围公告后，赶着把房子加盖了一层、装了全套新装修，评估时这两块都没算进补偿，投入的钱只能自己扛。宣传示例仅供参考，不承诺案件结果。要提醒一句：装修票据、照片最好在公告前就留好，证明投入是"征收前"的。
三、房子还能卖、能过户吗？
要谨慎。征收范围确定后，房管、规划等部门按规定暂停办理新建、扩建、改建、改变用途等手续，各地还会结合项目实际暂停办理权属变更、抵押等手续。这时候急着卖房过户，可能办不下来，还可能引发连环纠纷。真要处理房产，先查清楚本地区暂停办理的范围和期限，别签了合同过不了户。
四、现在该做什么？
第一，把房产证、租赁合同、装修投入票据、房屋现状照片留好；第二，别在公告后突击加建装修，钱花出去也不补；第三，对房屋面积认定、评估结果、补偿方案有异议的，在法定期限内提意见、申请复核评估，该维权时就维权，别等签了字再后悔。
常见问题
征收范围确定后，还能新建、扩建、改建吗？
不能。按《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十五条，房屋征收范围确定后，不得在征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。
已经在装修、加建的，钱能算进补偿吗？
征收范围确定后抢建、抢装的，属于不当增加补偿费用的行为，一般不予补偿；征收范围确定前已经合法存在的装修、附着物，按评估依法补偿，注意保留凭证。
房子还能买卖、过户吗？
征收范围确定后，有关部门按规定暂停办理新建、扩建、改建、改变房屋用途等手续（590号令第十六条）；房屋买卖、过户要谨慎，先了解本地区暂停办理的范围和期限，避免钱房两空。
现在该注意什么？
把房产证、租赁合同、装修投入票据、近期照片留好；别赶在征收公告后突击加建装修；对面积、评估、补偿方案有异议的，在法定时限内提意见、申请复核或依法维权。征收方也不能绕开法定程序擅自强拆，遇到先拆后补、违法强拆，依法维权有路子。
免责声明：本文依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号，2011年1月21日施行）等官方发布文本整理，仅供普法参考，不构成对具体案件的法律意见；文中案例为脱敏宣传示例，不承诺案件结果。相关阅读：无锡农村土地被征收，区片综合地价怎么算？、无锡企业招商谈判，政府口头承诺和会议纪要算数吗？、苏州工业园区企业厂房被征收，停产停业损失怎么算？、更多圣运资讯、业务领域、华东案例、联系我们。