南京房屋被征收，对评估结果不服怎么办？

南京老城区、新城区这几年征收项目不少，很多住户拿到分户评估报告，一看金额比自己预想的低一截，心里犯嘀咕，又不知道怎么提。其实法律把异议通道留得很清楚：先复核、再鉴定，一步步走，金额争议有地方说理。怕的是拿到报告不当回事，10日一过，再想提复核就难了。

一、对评估结果不服，第一步做什么？

收到分户评估报告后，认为结果有问题的，在10日内向原房地产价格评估机构书面申请复核评估。申请里写清楚异议点：面积认定、房屋性质、估价时点、可比实例选取、装修和设备价值，哪一项漏了或算低了，一项项列出来，复核才有针对性。

二、复核后还不服，还能往哪走？

对复核结果仍不服的，向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。鉴定是评估争议的又一层把关，专家委员会对评估依据、方法、参数进行审查。走完复核、鉴定程序，评估环节的权利就用尽了，下一步盯紧补偿决定本身。

三、评估机构是怎么选出来的，能换吗？

评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体按当地规定执行。评估机构选定后依法开展评估。评估机构和作业人员与征收当事人有利害关系的，应当回避，发现这类问题可以提出。

四、补偿金额低于市场价，怎么提？

法律红线很清楚：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。宣传示例：南京某老城区住户（化名"老周"）拿到评估报告后觉得面积漏算、比周边成交价低，在10日内申请复核，复核后仍不服又申请专家鉴定，最终补偿按类似房地产市场价格调整。宣传示例仅供参考，不承诺案件结果。觉得金额低，就围绕面积认定、估价时点、可比实例这几处提出异议，别只笼统说"低了"。

五、对补偿决定不服，复议诉讼期限多久？

评估争议走完，征收方作出补偿决定的，对补偿决定不服，申请行政复议一般应在60日内提出，提起行政诉讼一般在6个月内提出，从知道或者应当知道补偿决定之日起算。期限内不启动维权程序，权利可能就保不住了。

常见问题

免责声明：本文依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号，2011年1月21日施行）第十九条、第二十条，《中华人民共和国行政复议法》（2023年修订）、《中华人民共和国行政诉讼法》（2017年修正）等官方发布文本整理，仅供普法参考，不构成对具体案件的法律意见；文中当事人为宣传示例，已化名脱敏，不承诺案件结果。同类问题可参考南京农村征地补偿标准、苏州厂房停产停业损失。