温州农村土地被征收，补偿按什么标准算？

温州这几年城市建设、工业区扩围，征地不少。不少村民拿着补偿方案一头雾水：这个数是怎么来的？为什么别人家比我多？能谈吗？能。征地补偿不是征收方想定多少定多少，它有法定构成、有明确标准、有程序底线，把这些弄清楚，谈补偿才有底气。

一、温州征地补偿按什么标准算？

农用地征收，钱分两块：一块是区片综合地价，包含土地补偿费和安置补助费，按《土地管理法》第四十八条确定；一块是村民住宅、地上附着物、青苗补偿和社保费用，按规定另行计算。土地补偿费和安置补助费的比例，按浙江省政府最新公布实施的文件执行——温州各片区标准不同，别拿别的区县的数来套自己家。

二、补偿标准多久会变？

区片综合地价至少每三年调整或者重新公布一次。也就是说，几年前的老标准不能一直用。征地时先看当地政府最新公布的标准是哪一版、公布日期是哪天，再对照自己家的补偿方案，数字对不上的地方就是可以争取的点。

三、对补偿标准不满意，能拒绝签字吗？

能拒签，但不能干等。征地程序按《浙江省土地征收程序规定》（浙自然资规〔2022〕4号）走：征收预公告、土地现状调查、补偿安置方案公告、听证、签订协议、报批实施，一步都不能少。对方案有异议的，依法申请听证，并可自知道之日起60日内申请行政复议、6个月内对补偿决定提起行政诉讼；不签不等于自动放弃权利，错过期限才是真的麻烦。

四、程序和证据，怎么抓？

抓两头。程序上核对公告、调查表、方案、听证通知的时间点，程序缺步就是违法征收的把柄；证据上把土地承包证、房产证、青苗附着物清点单、评估报告拍照复印留底，申请政府信息公开把征收批准文件和补偿方案调出来。宣传示例：温州某村部分承包地被征收，村民老周（化名）认为补偿方案按旧标准压价，通过听证与行政复议程序，补偿标准按当地最新公布的区片综合地价重新核算。宣传示例仅供参考，不承诺案件结果。

常见问题