无锡房屋被征收，评估机构选定程序违法，补偿决定能依法撤销吗？

无锡这几年旧改、棚改、城市更新项目不少，很多被征收人最常问的一句是："评估公司是谁找来的？我家房子值多少钱，凭啥他一个人说了算？"这个问题问到点子上了——评估机构的选定，法律有明确规定，不是征收方想指定谁就指定谁。

一、评估机构是谁来选？被征收人有话语权吗？

按国务院令第590号第二十条，评估机构应当先由被征收人在规定时间内协商选定。也就是说，被征收人不是等着被通知"评估公司定了"，而是有参与选定、表达意愿的权利。协商不成的，才通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省级制定。先协商、后兜底，这个顺序不能颠倒。

二、什么情况算"选定程序违法"？

常见的有几种：没组织协商就直接指定；协商结果不公开、不透明；用"随机选定"代替协商却拿不出程序记录；在征收决定作出前就背着被征收人把机构内定好。程序违法不一定是评估结论错，而是"谁评估、怎么评出来的"这个过程的合法性出了问题。

三、评估机构选定违法，补偿决定一定会被撤销吗？

要看程度。程序违法且影响公正评估、影响被征收人合法权益的，补偿决定存在被依法撤销或确认违法的可能；具体以复议、诉讼的审查结果为准，不承诺结果。宣传示例：无锡某旧改地块居民老秦（化名），征收中评估机构由征收方直接指定、未组织协商，补偿决定按该评估结果作出；老秦对选定程序提出异议并依法维权。个案结果取决于事实与证据情况，宣传示例仅供参考，不承诺结果。

四、除了选定程序，评估报告本身还能怎么质疑？

能。评估依据（房屋面积、成新率、区位、用途）是不是错的、评估时点对不对、评估方法合不合适，都可以质疑。收到评估报告后，先申请复核评估，对复核结果仍有异议的，可以申请专家委员会鉴定。程序问题和实体问题一起抓，维权才有力度。

五、发现程序违法，多久内必须行动？证据怎么留？

对征收补偿决定不服的，申请行政复议一般应在知道之日起60日内提出，提起行政诉讼一般在6个月内，别拖过期限。评估机构选定公告、协商记录、随机选定记录、评估报告、征收补偿决定、送达凭证都要留存。该维权时就维权，别拖到期限过了再想办法。同类问题可参考南京房屋征收对评估结果不服、上海房屋征收补偿决定维权的处理思路。

常见问题

免责声明：本文依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条、《中华人民共和国土地管理法实施条例》（国务院令第743号）、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条、第二十条、《江苏省土地管理条例》（2021-05-01施行）等官方发布文本整理，仅供普法参考，所引标准以当地人民政府最新公布的文件为准，不构成对具体案件的法律意见；案例为脱敏宣传示例，不承诺案件结果。